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更新日:2017年6月7日

公営住宅管理システム 住まいる7

万全のサポート体制、定期的なシステムのバージョンアップ、公営住宅法の法改正等への対応・情報提供等も行っておりますので、安心してシステムをご利用いただけます。
よく利用される機能を関連処理ごとに、1つの画面に集約しているため、初めて担当される方にとっても使いやすいシステムです。
またあらゆる運用形態に柔軟に対応ができ、使いやすさ、サポートの充実度を高く評価していただき、全国200ヶ所以上の地方公共団体での導入実績があります。

システムの特徴

  • システム管理作業の負担軽減
    インターネットデータセンターで、システム及びお客様のデータを管理・運用いたします。
    バージョンアップ時などのシステムメンテナンスやデータバックアップ、機器障害時の復旧、その他お客様側でこれまで面倒だったシステム運用に関わる作業が不要となります。
  • システムの共同利用で経費軽減
    共同利用型のシステムを複数のお客様でご利用いただくことにより、比較的安価な利用料で当システムをご利用いただけます。また、LGWAN端末でご利用いただけますので新たな機器やソフトウェアをご購入いただく必要がありません。
  • セキュリティも万全
    暗号化や認証基盤確立など高度なセキュリティ対策が施された行政専用ネットワークであるLGWANを利用しますのでシステムを安全に運用することができます。
    また、インターネットデータセンターでは、バイオメトリクス認証等による入退出管理や、専任のオペレータによる24時間監視等を行っております。

特徴1 わかりやすいメニュー画面

入居者台帳画面からは日常業務でよく使われる処理を台帳画面から選択が可能です。
住宅台帳画面では入居者の住戸、家賃、収入、保証人などの情報を一目で確認することも可能です。

住宅台帳画面

特徴2 帳票印刷

印刷するための帳票はサーバー保管が可能なため、検索した条件の帳票を何度も再ダウンロード・印刷が可能です。

帳票画面イメージ

特徴3 図面管理機能

Microsoft Visioを利用して配置図・間取図・駐車場図の管理が可能です。
また図面データはシステムと連携しているため、入退去等の異動があってもデータの書き換えは必要ございません。

団地配置図面

団地間取り図面

駐車場配置図面

特徴4 データのCSV出力

各データをCSVファイルに出力できるため、統計資料などの作成が可能です。
また出力パターンも複数登録することが可能です。

特徴5 入居シミュレーション

入居希望者の収入、世帯構成、希望の住戸の情報を入力することで、窓口での「いくらの家賃で入居できるか?」に対応することができます。
そのまま入居処理も可能です。

入居シミュレーション

特徴6 調定データはあらゆる消し込みに対応

バーコードによる消し込み、OCRデータによる消し込み、講座振替FDによる消し込み、コンビニでの消し込みができます。(別途お打合せをさせていただきます。)
また分納制約の登録もでき、納付書発行が可能です。

特徴7 他システムとの連携

住民記録や住民税などの他システムからのデータを取り込むことが可能です。
また調定データを収納システムへ渡すことも可能です。

機能

入居管理

  • 入居
    • シミュレーション
    • 申込
    • 申込検索
  • 退去
    • 申込登録
    • 申込検索
  • 転居
    • 申込登録
    • 申込検索
  • 同居者異動
    • 追加
    • 訂正
    • 承認
    • 承認分離

家賃管理

  • 収入調査
  • 近傍同種家賃計算
  • 応能応益計算
  • 家賃計算
  • 減免
  • 当初調定
  • 調定変更

収納管理

  • 調定異動
    • 作成
    • 修正
    • 調定変更修正
  • 納付書類
    • 納付書
    • 随時納付書
    • 口座振替通知書
  • 口座振替
    • FD作成
    • FD取込
    • データ作成
    • データ消込
  • 入金
    • バーコード消込
    • 入金検索
    • コンビニ取込
    • コンビニ消込
  • 督促・催告
    • 督促抽出
    • 督促状印刷
    • 催告抽出
    • 催告書印刷
  • 分納誓約
    • 登録
    • 検索

宛名管理

  • 登録
  • 検索

駐車場管理

  • 登録
  • 検索
  • 契約者検索

住宅管理

  • 団地・棟・部屋
  • 住戸改善
    • 登録
    • 検索
  • 修繕
    • 登録
    • 検索

その他管理

  • 管理人
    • 登録
    • 検索
  • 訴訟
    • 登録
    • 検索
  • 図面
    • 環境設定
    • 住宅配置図
    • 住宅間取図
    • 駐車場配置図
  • 帳票文言
    • 修正

外部連携

  • 住民記録取込
  • 住民税取込
  • 住民税雛形作成
  • 調定転送作成
  • OCR取込
  • 収納取込

繰越管理

  • 年度繰越
  • 不能欠損
    • 抽出
    • 対象選択
    • 反映
  • 滞納繰越

帳票出力

  • 帳票出力
  • CSV
    • パターン設定
    • 作成

タスク管理

  • 帳票ダウンロード
  • スケジュール照会
  • ログ照会

システム管理

 

マスタ管理

家賃設定

  • 家賃設定
  • 年度管理
  • 法改正基準日
  • 計算情報
  • 基準日設定
  • 激変緩和
  • 所得制限
  • 耐火構造
  • 推定再建築費率
  • 家賃算定基礎額
  • 控除区分
  • 立地利便性係数
  • 設備
  • 割増賃料倍率
  • 給与控除
  • 年金控除

住宅設定

  • 固定情報
  • 使用料
  • 使用料パターン
  • 敷金設定
  • 減免区分
  • 猶予区分
  • 住宅困窮
  • 入居特記要項
  • 傾斜
  • 保証人
  • 緊急連絡先
  • 退去後連絡先
  • 家賃
  • 住民税
  • 敷金
  • メモ
  • 修繕業者

収納管理

  • システム科目
  • 会計科目
  • 銀行・支店
  • 納期限
  • 引落
  • 口座振替設定
  • 納付設定
  • 口座
  • 送付先
  • 支払方法

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帳票

家賃帳票

  • 収入調査一覧
  • 所得一覧
  • 収入申告一覧
  • 入居資格及び控除相違者一覧
  • 収入未申告者一覧
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  • 近傍同種家賃算出方法
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  • 近傍同種家賃一覧
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  • 団地別近傍同種家賃算出結果一覧
  • 団地別応能応益家賃算出結果一覧
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  • 分位別明細表
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住宅帳票

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収納帳票

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  • 収納一覧
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  • 個人別未納額表
  • 個人別未納額総括表
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  • 不能欠損一覧
  • 不能欠損集計表
  • 分納誓約書印刷
  • 個人別過年度繰越一覧
  • 個人別現年度繰越一覧
  • 決算後調定集計表
  • 納付区分一覧
  • 調定宛名ラベル
  • 滞納者個別台帳

動作環境

サーバ(自庁内導入の場合)

CPU

  • 2.0GHz
  • 2.0GHz以上の Pentium 互換 CPU
    (Dual CPU またはDual Core CPU 以上を推奨)

メモリ

1GB 以上(推奨2GB)

HDD

10GB 以上の空き容量

OS

  • Windows Server 2003 SP1
  • Windows Server 2003 R2 SP1 以降
  • Windows Server 2008 (Standard Edition 以降)
  • Windows Server 2008 R2

DB

  • SQL Server 2005 SP2 以降
  • Oracle 9.2 Standard Edition (9.2.0.1) 以降

IIS

Version 6.0 以降

ASP.NET

Version 3.5 SP1

帳票

HOS シーオーリポーツfor.NET

クライアント(サーバにアクセスする場合)

CPU

OSの推奨

メモリ

OSの推奨

HDD

OSの推奨

ディスプレイ

1280×1024 pixel 以上推奨

OS

  • Windows Vista Business
  • Windows Vista Enterprise
  • Windows Vista Ultimate SP1
  • Windows 7 Professional
  • Windows 7 Ultimate

Webブラウザ

Internet Explorer 9.0、10.0、11.0

Microsoft Office

  • Excel 2003、2007、2010
  • Visio 2003、2007、2010 Standard
    (図面管理を利用し編集操作を行う場合に必要です。
    表示のみの管理でよければVisio Viewer での表示が可能です。
    ただし、Visio Viewer のダウンロードが必要となります。)

クライアント(1台で運用する場合)

CPU

  • 2.0GHz
  • 2.0GHz以上の Pentium 互換 CPU
    (Dual Core CPU 以上を推奨)

メモリ

OSの推奨+1GB程度

HDD

OSの推奨+10GB以上の空き容量

OS

  • Windows Vista Business
  • Windows Vista Enterprise
  • Windows Vista Ultimate SP1
  • Windows 7 Professional
  • Windows 7 Ultimate

DB

  • SQL Server 2005 SP2 以降
  • Oracle 9.2 Standard Edition(9.2.0.1)以降(Personal可)

IIS

Version 5.1 以降

ASP.NET

Version 3.5 SP1

帳票

HOS シーオーリポーツfor.NET
Webブラウザ Internet Explorer 9.0、10.0、11.0
Microsoft Office
  • Excel 2003、2007、2010
  • Vsio 2003、2007、2010 Standard
    (図面管理を利用する場合に必要です。)

開発元

システムバンク株式会社

住まいる7について(外部サイトへリンク)

お問い合わせ

所属課室:公共システム本部営業部

鹿児島市東開町4-104

電話番号:099-269-9730

ファックス番号:099-269-9729